Domy na sprzedaż Milanówek

Opis oferty

---NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---

Willa „Nadbuże” – zabytkowa rezydencja w sercu Milanówka
Ponadczasowa elegancja, historia miejsca i nieograniczony potencjał

W jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Milanówka – przy
reprezentacyjnej ulicy Słowackiego – znajduje się wyjątkowa
nieruchomość o udokumentowanej historii i niezwykłym charakterze.
To zabytkowa willa „Nadbuże”, powstała w 1930 roku jako
rezydencja rodzinna, dziś stanowiąca rzadkie połączenie klimatu
przedwojennej architektury, prestiżu adresu i realnego potencjału
inwestycyjnego.

Jest to propozycja skierowana do osób, które szukają nie tylko
domu, lecz miejsca z tożsamością – oraz do inwestorów
rozumiejących wartość historycznych nieruchomości w willowym
Milanówku.

Historia i wartość zabytkowa Willa została wzniesiona w 1930 roku
przez Ignacego Bałdygę dla jego syna Leona Bałdygi – inżyniera
geodety.
Pierwotnie powstała nad Bugiem, skąd następnie została
przeniesiona do Milanówka, wpisując się w tradycję letniskowych i
rezydencjonalnych willi ogrodowych tego miasta.
Budynek ma konstrukcję drewnianą słupowo-ryglową na podmurówce,
jest otynkowany, wzniesiony na planie prostokąta i przykryty dachem
mansardowym.
Frontowa elewacja posiada reprezentacyjny, osiowy układ z zadaszonym
wejściem poprzedzonym schodami.
Od strony południowo-wschodniej znajduje się drewniana weranda, a od
zachodu taras z zadaszeniem – elementy typowe dla przedwojennych
willi podmiejskich.
Nieruchomość objęta jest indywidualną ochroną konserwatorską
poprzez wpis do gminnej ewidencji zabytków, co potwierdza jej
historyczną wartość i unikatowość w skali miasta.

Rezydencja i działka Dom o powierzchni użytkowej około 250 m²,
posadowiony na imponującej działce 2 200 m², otoczony jest
starodrzewem i starannie utrzymanym ogrodem.
Aleje i podjazdy o powierzchni ponad 400 m² wyłożono kostką
brukową.
W ogrodzie znajduje się basen z możliwością zainstalowania
podgrzewania wody, tworzący prywatną strefę relaksu na poziomie
podmiejskiej willi premium.
Architektura i przestrzeń Budynek zachował szlachetną bryłę i
proporcje charakterystyczne dla rezydencji międzywojennych.
Drewniana konstrukcja została otynkowana, a niedawno wykonany nowy
dach z blachodachówki zapewnia bezpieczeństwo techniczne na lata.
Wysokość pomieszczeń 3,20 m nadaje wnętrzom światło, przestrzeń
i reprezentacyjny charakter praktycznie nieosiągalny w nowym
budownictwie.
Dwa niezależne wejścia do budynku umożliwiają różne scenariusze
użytkowania – od komfortowej rezydencji rodzinnej po dom
wielorodzinny lub inwestycję apartamentową.

Układ funkcjonalny
Piwnica – ok. 100 m² kotłownia
6 pomieszczeń gospodarczych
Idealna przestrzeń na zaplecze techniczne, magazyny, pralnię,
winiarnię lub strefę wellness.
Parter kuchnia z jadalnią
2 łazienki
salon
gabinet
2 sypialnie
wyjście z jednej sypialni na klimatyczną werandę
Weranda daje możliwość stworzenia ogrodu zimowego, oranżerii lub
prywatnej przestrzeni wypoczynkowej.
Piętro (do generalnego remontu – ogromny potencjał) kuchnia ze
spiżarką
łazienka
4 sypialnie
2 garderoby
pomieszczenie gospodarcze
Kondygnacja ta umożliwia stworzenie luksusowych apartamentów,
niezależnej części domu lub strefy gościnnej.

Media i technologia wodociąg
kanalizacja
prąd
gaz
ogrzewanie gazowe + dodatkowo piec na węgiel/koks
okna drewniane
brak oznak wilgoci

Na działce znajduje się wolnostojący garaż blaszany na dwa
samochody – z możliwością rozbudowy lub zastąpienia nową
konstrukcją.

Potencjał inwestycyjny – kluczowa wartość nieruchomości Ta willa
to nie tylko piękny dom – to gotowa baza pod projekt o wysokiej
stopie zwrotu.

1. Możliwość wydzielenia nawet 4 niezależnych lokali
Duża powierzchnia, dwa wejścia i pełne media pozwalają stworzyć:
apartamenty pod wynajem długoterminowy lub premium
wynajem rodzinny, biznesowy lub dyplomatyczny
kameralną rezydencję z częścią usługową
2. Możliwość rozbudowy
Działka 2 200 m² daje realne możliwości:
rozbudowy bryły
dobudowy oficyny lub nowego skrzydła
aranżacji ogrodu pod funkcje rekreacyjne lub parkingowe
3. Możliwość wydzielenia miejsc parkingowych
Istniejąca infrastruktura brukowana pozwala stworzyć prywatne
miejsca dla każdego lokalu, zwiększając wartość inwestycji.
4. Segment premium w zielonym Milanówku

Milanówek pozostaje jednym z najbardziej prestiżowych willowych
adresów pod Warszawą – popyt na historyczne nieruchomości w tej
lokalizacji jest stabilny i odporny na wahania rynku.

Podsumowanie
To rzadka okazja:
zabytkowa Willa „Nadbuże”, w doskonałej lokalizacji, na dużej
działce, z basenem, historią i potencjałem do stworzenia luksusowej
rezydencji lub dochodowej inwestycji.
To nieruchomość dla osób, które rozumieją wartość architektury
z duszą.
Dom, który kupuje się raz na pokolenie.

Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.
Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują
czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem
było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność
z prawdziwą kulturą współpracy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi
oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego